Haciendo números

Esta es la esquina de la avenida de Palencia con la calle Linares, en la Rondilla. No es el centro de la ciudad, pero no está lejos; y la situación es inmejorable por la abundancia de comercio y servicios en la zona, además del acceso directo a un vial importante de salida y entrada a Valladolid. Bien; hasta hace unos meses, aquí había una casita de una planta, además de otras construcciones de ladrillo; todo esto se derribó, y van a edificar un bloque de varias alturas. Pero ojeando el BOCYL, me encontré con una cosa curiosa: la aprobación definitiva de un estudio de detalle en esta parcela, por el que el promotor incrementa en 427,89 m² el volumen edificable (sic), a cambio de 342.787,31 € para el Ayuntamiento y la condición de no dedicarlos a más de cuatro viviendas. Haciendo números, y tras unas estimaciones aproximadas pero no demasiado desencaminadas, podemos calcular los gastos y beneficios para el promotor con este aumento de edificabilidad, y tenemos lo siguiente:

.....En primer lugar, sale el metro edificable a 801,11 € (esto es fácil, sólo es dividir). Dada la situación actual en la venta de viviendas podrían decir que me equivoco, pero me parece barato.
.....Suponiendo, tirando por lo alto, unos 1.000 € por metro en gastos de construcción, tenemos 427.890 €.
.....Sumando esto último a los 342.787,31, tenemos 770.677,31 € que se gasta la promotora.
.....Haciendo cálculos, van a salir cuatro viviendas majas, de unos 80 m² útiles (descontando zonas comunes).
.....Vendiendo a unos 3.000 € el metro útil que, si me apuran, es hasta poco dado el emplazamiento, el tratarse de obra nueva, y además de calidades altas, tenemos 240.000 € por vivienda (40 millones), y 960.000 € por las cuatro viviendas.
.....Beneficio del promotor: 960.000-770.677,31=189.322,69 €.

Es entretenido. Y que conste que no tengo ninguna animadversión personal hacia el gremio, pero estas cosas a uno le dan que pensar.