Sobre el Plan General (III)

Otra de esas alteraciones misteriosas del PGOU, quizás la que más relevancia ha tenido mediáticamente, es la desaparición de un par de líneas de texto en un plano. Se trata del 54-07 de la Serie 1, que es la de ordenación de suelo urbano. En el plano con fecha de septiembre de 2003, que es el que se aprobó definitivamente, no sale esa frase que sí que podemos ver aquí, en el plano de febrero de 2003: PARCELA MINIMA 2000 M2, sin tilde y con el 2 en grande junto a la M; frase que han vuelto a introducir, por lo visto, en la corrección de julio de 2008. Un plano es como un cajón de sastre, cabe de todo; no sólo son vinculantes las líneas y los colores; también las palabras, de tal forma que casi podría redactarse un plan sólo con planos llenos de anotaciones; al fin y al cabo, los dos términos son casi iguales y tienen el mismo origen. En este caso, esas palabras suponen una modificación singular de las indicaciones del color y del círculo. Lo de CJ significa Ciudad Jardín, y lo de Ciudad Jardín significa, según el artículo 440 de la normativa, que la parcela mínima son 300 m² (entre otras cosas). O sea, que la frase debajo del círculo tiene una importancia fuera de duda. RM es Residencial Mixto, pero no es demasiado relevante en este asunto. Hubo una alegación contra la frase, por parte de una persona bastante conocida en el mundillo inmobiliario de la ciudad, que fue desestimada. Además, según la respuesta a la alegación, la parcela mínima se considera determinación de ordenación detallada y, por tanto, modificable mediante un estudio de detalle; eso sí, siempre que se justifique un interés general. Sobre este particular podríamos entablar alguna que otra discusión, acerca de si en tanto no expresamente definida como determinación de ordenación general en la legislación urbanística, la parcela mínima tiene que considerarse ordenación detallada. También podríamos discutir por qué un trozo de campo junto a la carretera de Madrid, casi en Laguna de Duero, con unos chalecitos dispersos, se clasificó como Suelo Urbano Consolidado. Bueno, a lo que íbamos. Como esa frase desapareció, los promotores se pusieron manos a la obra, y el 27 de julio de 2007, el pleno del Ayuntamiento (tiene miga la de cosas que se vieron en ese pleno) aprobó la parcelación de la zona (con parcelas mucho más pequeñas que esos 2.000 m², claro) promovida por Vallenava Capitol S.L., representada por una persona que hoy está metida en cosas de baloncesto. Y ahora, tras la marcha atrás y la reaparición de la frase, la promotora alega que va a perder más de ocho millones de euros. No sé si los perderá de verdad, o es que dejará de ganarlos. Para cierta gente, son conceptos idénticos.